原标题：中国楼市未来的9大趋势:房产税不会实施影响大不大?1 城市之间房价差距将更大政府仍然想要在城镇化过程中，构建大中小城市的平衡发展。但由于公共资源无法平衡配备，发展机遇更好地集中于在大城、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的马太效应将日益显著。

过去5年里，中国构成了三大三小6个人口快速增长中心，三大是北京、上海和深圳，以及其周边城市;三小是郑州、长沙和厦门 泉州。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京沦为明星城市。

上述这些地方，其房价将取得人和钱的双重承托。2 大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强劲二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，尤其是人口萎缩城市，房屋将重返居住于、办公、商业等完整属性。3 小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将兴起。

20来平米的小公寓，将演变一架仪器的仪器，通过拉链、关上，建构出有非常丰富的生活场景。开发商，更加像客机、游轮的生产商。4 逆城市化很难经常出现很多国家在充份城市化之后，不会经常出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，辟别墅。

未来10到20年，中国很难经常出现这种局面。因为中国人多，耕地较少，土地国家所有。此外，公共资源的不平衡分配，也让去农村居住于的人，生活不方便、不安全性。

5 大城市很难去中心化欧美绝大多数城市，都经常出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市莫不面对交通、环境的压力，让一个城市享有多中心沦为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地较少，土地国有化。国家正在划界大城市的边界，避免无限制强占土地。

再加公共资源无法平衡分配，所以去中心区可玩性很大。6 商铺面对价值重估商铺面对的仅次于问题是，提袋消费(服装、鞋帽、家电等)日益被网购代替，承托商铺价值的只只剩体验式消费(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业央　区的街铺，有可能是最危险性的资产，因为单价太高。

此外是人口萎缩城市的郊区、新区的综合体。一铺养三代更加艰难，三代饲一铺的悲剧随时再次发生。7 写字楼跟住宅价格将长年凌空在一线城市，仍然不存在一种现象：某种程度地段、某种程度档次的住宅和写字楼(不含商务公寓)，住宅更加喜。

为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没学位，无法堕户口;第二，商业物业土地用于年限较短;第三，管理费水电价格低，一般无法合煤气。网络时代，在家办公、集中办公、郊区办公正在沦为时尚，写字楼的刚须要色彩严重不足。

一个人在办公室，有可能只必须3平米就够用了，但对住宅面积的市场需求是多多益　贤。未来这种现象将持续，投资房地产还是要选用大城市中心区的住宅。当然，如果你期望现金流充足，就是要投资好的写字楼。

8 房产税不会实施，但对市场影响并不大由于绝大多数城市房地产经常出现了拐点，为了大位快速增长，国家不太可能实施严苛的房产税。房产税是地方政府的税源，将来认同不会因地制宜，税率各不相同，免除政策也不完全相同。一线城市的房产税率认同不会最低。

整体而言，房产税对房价影响并不大。9 大城市的房价：涨涨上涨中国的城市模式几乎不同于美国。我们是摞一起的城市，密度低，人口高度集中。这种趋势一旦构成，很难转变。

你让中国人过卖个牙刷也要驾车10分钟的生活，是不有可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回升。再加人民币货币供应量长年偏高，所以房价不能大大下跌。以美元计价，中国大城市的房价也许不会在未来几年经常出现波动、重复，甚至暴跌。

但以人民币计价，房价的大趋势是大大下跌。

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